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本报记者 曹政
位于阜成门桥西北角的华联商厦曾是北京第一家华联商厦,承载了不少北京人的记忆。闭店4年后,这里终于传出了新消息。
近日,北京市发改委批复四川大厦裙楼(原阜成门华联商厦)改造项目资金申请报告。据介绍,这座商场正改造为写字楼,将吸引金融科技企业聚集,成为金科新区低效楼宇转型升级的新案例。
老商场华丽转型
阜成门见证着西城区的商业肌理与文化传承。
27年前,阜成门华联开业。当年,每逢节假日,这座商场里就会涌入大量客流,收银台前排起长队。但近些年,传统百货一直面临转型压力,阜成门华联也在2020年关闭。
闭店后,原来的楼宇该如何转型?“这座楼正好位于金科新区,与金融街近在咫尺。看到了政策与区位优势,我们开启了城市更新,将在这里引入全新的金融科技产业。”2021年底,阜成门华联转型方案敲定,将通过改造升级为北京中海商务中心。项目负责人说,原有2.9万平方米的空间大部分改为办公空间,剩余几千平方米主要是在地下一层和首层保留部分配套商业。
从商场变成写字楼并不容易。过去,商场进门两侧就是扶梯,但作为办公空间不再需要。于是,改造中拆除了内部扶梯进行结构加固,新增8部直梯,让上班族能快捷上下楼。过去商场内采光不足,此次通过改造外立面,“开窗”让阳光照进来,整座楼外观更大气,内部也更亮堂了。
目前,改造已进入收尾阶段。过去一间间店铺的位置,现在成了按标准交付或定制化装修的办公区,未来甚至可以做到直接拎包入驻。
光伏屋面年发电37万度
绿色化改造一直是北京支持低效楼宇转型的“硬杠杠”。“此次在建筑本体改造时同步实施高水平节能绿色化改造,运用分布式光伏等手段实现高效节能,依托能源管理平台精准调控用能,形成绿色、智能的产业承载空间。”市发改委相关负责人说。
改造后,大楼楼顶装上了571片光伏板,预计年发电量37万度。此外,楼内灯光等设备也能做到智能调节、按需开关,整座大楼更绿色、更节能。
过去,阜成门华联有通道连接地铁阜成门站。此次改造提升同步翻修维护了地铁阜成门站A口,实现首层和地下一层与地铁站直接接驳,在保障安全便捷出行的同时焕新区域风貌。
一批低效楼宇陆续变身
按照计划,华联商厦将在今年上半年改造完成,正式变身北京中海商务中心。
“大量企业已经有意向入驻,其中大部分来自金融科技领域,未来将吸引专精特新企业、独角兽企业进驻,带动区域产值整体提升。”项目负责人说。
近年来,“脱胎”于动批地区的国家级金科新区里,金融科技企业和专业服务机构正加快集聚成势,金融科技产业生态日益完善。“本市通过投资补助和贷款贴息两种方式支持低效楼宇、老旧厂房和片区统筹改造,加快腾退低效产业空间转型升级。”相关负责人说,金科新区已经有四大项目获得支持,将协同联动,共同助力金科新区发展。
如今,金科新区里,四达大厦的招牌换成了新动力金科中心,世纪天乐大厦转型为北京金融科技中心,官园批发市场即将变身新华1949文化金融与创新产业园,一批低效楼宇陆续升级,成为北京“腾笼换鸟”的新样本。