北京：老旧厂房将分级分类更新改造

发布日期：2025-08-22 11:20 浏览：

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　　北京市经信局近日发布《北京市老旧厂房分级分类认定标准》，明确老旧厂房更新改造坚持规划引领、分级分类实施。记者获悉，本市的老旧厂房按照所在圈层分为一至四类，又根据厂房建成时间、闲置情况等因素分为一至三级。

　　按照老旧厂房所在的首都功能核心区、城四区及城市副中心、平原新城、生态涵养区四个圈层，《认定标准》依次将老旧厂房分为一至四类，根据各圈层功能定位，提出改造后新增项目优先发展的业态方向。

　　其中，位于东、西城的一类老旧厂房，改造后将优先保障中央政务功能、补充公共服务设施，补齐城市功能短板业态。

　　位于朝阳、海淀、丰台、石景山、城市副中心的二类老旧厂房，改造后将优先补充公共服务设施，补齐城市功能短板业态，鼓励发展研发、中试、设计、技术服务、调试组装、系统集成等符合首都功能定位的产业环节以及科技创新等业态。

　　三类老旧厂房主要是在平原新城地区，包括昌平、顺义、房山、大兴、经开区和通州（不含城市副中心），改造后将优先发展先进制造业，鼓励发展生产性服务业、科技服务业等业态。

　　四类老旧厂房位于生态涵养区，涵盖门头沟、延庆、怀柔、密云、平谷，改造后将在市级以上开发区和产业园区内优先发展先进制造业，鼓励发展生产性服务业、科技服务业等业态。

　　本市根据厂房建成时间、闲置情况、产出水平、安全环保等因素，还将老旧厂房分为一至三级：建成时间超25年且现状整体闲置，或存在安全环保隐患等问题的，定为一级；现状整体闲置时间超3年的，定为二级；现状空置、闲置面积超过建筑面积的50%，或产出水平低于所属区域产业项目准入标准的，定为三级。

　　老旧厂房更新改造坚持规划引领、分级分类实施。对于一级老旧厂房，属于一类的，相关区应加强投入，具备条件的在1年内推动实施改造；其他类老旧厂房，具备条件的2年内推动实施改造。

　　对于二级老旧厂房，属于三类的，有关区应加强符合功能定位项目导入，具备条件的在2年内推动实施改造；其他类老旧厂房，有关区和厂房主体应关注厂房结构安全、生态环保、产出水平等状况，适时推进改造。对于三级老旧厂房，有关区和厂房主体应加强动态跟踪评估，适时推进改造。

　　市经信局相关负责人称，鼓励各区在符合城市总体规划、分区规划基础上，结合区域实际因地制宜发展产业业态。（记者曹政）